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到前滩800米房价却一半不到,浦东杨思是真麻将技巧?还是真不行?

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发表于 2021-10-3 13:44:52  | 显示全部楼层 | 阅读模式





前滩——浦东城市规划发展的奇迹一场华丽的都市冒险,从一块平地到开发建设再到房价接近20万,只用了8年的时间。






或因学区或因自身的规划,人们对这个上海中环新贵趋之若鹜,甚至一度将它和陆家嘴相提并论。


买到的人奇货可居,失之交臂者只能在周边寻觅合适的替代者。







杨思,这个和我同姓与前滩只有一街之隔的板块,一度被认为是前滩最合适的替代者,如今又正式成为浦东金色中环的一员。







杨思到底有什么魅力,现状如何,未来的发展又会怎样?哈喽大家好我是六娃,这期城市板块探秘让我们重启浦东金色中环系列,杨思安排。







在行政归属上,杨思与前滩其实都属于三林,杨思板块北邻川杨河、西靠南北高架、南到华夏西路、东至下南路,6号线和8号线双轨交辐射。


再加上全部地块都位于中环以内,距离黄浦江直线距离也只有3公里,所以纸面上的区位、交通条件绝对称得上优质。


那按照惯例这样的板块就算房价比不上前滩,但近水楼台先得月,凭借前滩购买力外溢的优势怎么说房价都会被炒上天。







但结果是,目前前滩的房价已经接近20W,而杨思的价格却只要6~9万,足足2倍以上的差距。


为什么差距会这么大?原因很简单,除了前滩f88的溢价之外,杨思也远远没有看起来得那么好。


从实际使用考虑,杨思优越的区位并没有为这里的生活带来太多加分。







因为这条川杨河,杨思向北存在很多断头路,对于一个东西向跨度达到5.6公里的板块,往北能依靠的就只有这五条路。







而上南路和东明路之间长达1.5公里的范围,竟然没有一条道路可以跨河北上。







这也就导致不论是高峰还是非高峰时段,这几条主干道的车流量都非常大,尤其是杨高南路、上南路和济阳路。


所以住在杨思,家门口的自驾体验并不好。那如果是坐地铁呢?这里可是有两条地铁线呢。







的确6、8号线在这里有5个站点,光看纸面上的数字我会觉得杨思的轨交出行非常比分直播188。


但事实却并不是这样。


首先,6号线并不是一条主力的轨交线,本身并不具备通往浦西的能力,好在有了13号线之后,至少多了一手换乘的选择。







而在另一方面,6号线在板块内覆盖的小区并不多,也只有高青路站附近的万科和尚东鼎这些为数不多的偏高端小区。


而沿东明路一路向西到世博家园,这么一大片居住区都是没有地铁的,这种资源上的错配很难不让人怀疑,是因为这里不配拥有,还是城市已经把他们遗忘了呢。







接下来再聊聊8号线,其实8号线本来的走向是可以一直沿着上南路贯穿杨浦的腹地,但是由于当初上海环球影城的概念,彻底改变了8号线的最终走向。也使得整个杨思板块内只有八号线一个站点。







所以你在杨思可以看到非常非常多的共享单车,真的到处都是,可见单车+地铁已经成为这里的一种生活方式。







清纯图片你要知道8号线是从浦江镇开出来的,在高峰期到了杨思留给这里的居民除了拥挤,真的也就不剩什么了。


所以杨思虽然从地图上来看地理位置确实不错,但内部交通反而拖了发展的后腿。


然而拖后腿的,真的就只有交通这一个环节吗?有生活在杨思的同学,不妨在弹幕上说说你的看法。


说完交通,我们接着聊聊这里的商业。







商场的数量直接影响到区域内居民的生活性感的美女度,也代表着该区域的商业成熟度,所以了解一个区域内的商业数量及其位置分布情况非常有必要。


在板块内部,杨思的商业体主要有,长青商城、森宏广场以及亿丰广场。


没了!


对,总共就三个。


数量真的不算多,当然如果品质、规模都还不错,那对于杨思这种面积并不算很大的板块来说,也还是完全够用的。


但在杨思生活过的人应该都知道,这三个商场一个比一个拉胯。







长青商城因为老迈早就已经退化得相当严重,甚至已经很难承载现代商场应该有的功能。







往北的森宏广场其实说白了就是一个大润发卖场,主要用来解决居民生活的日常采买,没什么亮点,但我反而觉得它是这里最实用的一个商业配套。







板块内最晚开业的亿丰广场,外骰子游戏看上去体量不小。







但当我们走进商场内部,就发现这是一个招商能力捷报比分网弱的商场,业态非常有限,主要就是教育和餐饮,清纯图片可供商铺营业的面积并没有商场外骰子游戏看起来那样大。







但这还不算什么,真正要命的是商场的空调非常不给力,基本是靠立式空调,还有几台大的风扇。


衡量一个商场真的f88只看外表和面积,招商和运营能力才至关重要。







除了这三个商场,剩下的都是餐饮、中介为主的沿街底商,缺乏特色的同时覆盖面也并不广,要像三林那样吃火锅,撸串基本是不成能了。


商业配套的拉胯,正是杨思的另一个弊端。


那产业配套就更别提了,作为一个纯居住板块,杨思内部是没有任何产业能提升板块附加值的。







教育配套方面,杨思的新世界小学算得上二梯队,但板块内没有特别好的初中。







好在板块离东方荷乙比分南园不远,在医疗方面勉强挽尊。


所以除了开头提到的地理位置还不错,杨思真的没别的优点了?既然是个纯居住板块,会不会居住体验还不错?







然而通过航拍镜头你可以感受到,杨思板块其实老房子非常多。







这里总共有两大区域,西边的老房子、中部和东部组团则包含了次新、动迁和别墅。







比起前滩如今二手房的房价,一街之隔的杨思确实要便宜很多,以杨思地铁站周边为例,房子的挂牌价格只有前滩的一半。







但代价是,这里都是上世纪90年代的房子,城市界面是相当破旧的,甚至还能看到不少城中村。







哪怕穿过上南路来到这里的次新组团,城市界面也没有明显改善。







即便这里有板块内捷报比分网有名的申江豪城,可是把它和偏远的五大新城比,都谈不上有任何优势。







当我们一路走到云台路,才稍微感受到杨思捷报比分网宜居的一面。







而这份舒适的来源不外是一片简简单单的城市绿地。







这片城市绿地去年10月份进行了改造,增设了绿化种植、步道、灯光、游乐设施。







老年人可以在这里跳跳广场舞,儿童游乐区又增加了绿地的趣味性;新铺设的塑胶跑道,又保障了孩子们玩耍时的安全性。







说实话普通老德州扑克比赛视频要的快乐真的非常简单,也许就是一小片绿地,一点点自由互动的空间,就比如我们小时候家旁边的空地,只要空着,所有的小孩大人都会自发地去使用,甚至人们会发挥天生的创造力,把它改造成最贴近生活的样子。


反之现在你会发现这样的场所越来越少了,全被做成高密度商业、住宅,这也导致了我们邻里之间的关系越来越弱。


除了这片绿地之外,附近的居住区明显要比之前高了一个档次,当然同样高了一个档次的还有价格。







以万科和尚东国际的居住组团挂牌均价已经集体突破十万加。







一街之隔的世博家园,虽然是动迁房,但作为动迁房中的战斗机,不仅没有拉低这里的城市界面,清纯图片挂牌均价要比万科便宜4-5万。







然而即便这里的城市界面得到了提升,但依然摆脱不了板块原有的硬伤,缺少商业配套,距离地铁远。







再加上这一排排的高压线,不论会不会对人体产生影响,至少在骰子游戏感上还是非常不舒服的。







所以,无论是城市界面还是生活配套,现在的杨思很难让人相信这居然是一个上海中环内,前滩附近,到黄浦江只有3km的一个板块。


这个板块在我们看来非常特别,并不是因为它有什么很独到的地方,而是真的很少有一个板块聊到快结束,我们都一直在聊它的缺点。


我想唯一的优点,也许就是房价还算麻将技巧。







这也解释了为什么它旁边的前滩、三林、御桥都火了,而本身只能成为它们的替代者。


那杨思还有没有未来?还有没有可以让人期待的地方呢?


不妨先看看这几张效果图吧。














接着浦东大力发展金色中环的趋势,杨思高青区域未来会打造的一片全新的区域。












所在的位置就是这片空地。曾经这里是一片建材市场、水产市场。涉及核心区、东部城中村区域、南部协调区域、近期建设区共四个片区。







在未来会建设成成以商业、商办、文化为特色的综合型地区中心,当然也少不了高端居住区。


新杨思地块核心区城市设计及概念方案设计是由浦发集团启动征集,邀请国际一流的建筑设计事务所出谋划策。


整个规划落地后,相信会给杨思的居住体验带来很多提升。


但问题是,能f88到达逆袭前滩、取代三林御桥的程度?





我想答案绝对是否定的,毕竟规划再好也不成能改变杨思的位置,交通上的劣势依然会持续。大量的老房子也并不会消失,当然这并不止是杨思的问题。


也是上海很多老板块所面临的困境,因为老房子聚集,往往城市界面都车模照片有吸引力,想要开发,也没有多余的土地。


居民们想要改善生活环境,只能依靠城市更新,或者卑微地期望小区的物业能都尽职尽责、用心维护。


这种忐忑的看球比分哈拉,其实我们每个人都深有共鸣。


我们总希望本身居住的附近越来越好,就像我总希望本身的城市越来越好,但过度的期望无无法扭曲既定的现实。







目前来看,杨思是隐藏在前滩星光背后一个默默无名的男人。


这里的生活可以很日常、很踏实,这里的一切更加触手可及,但和璀璨华丽的冒险,毫无关系。


在城市发展的蓝图上,每个板块都有本身的定位,你f88奢望杨思取代前滩,就像前滩取代陆家嘴。

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