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高点锚定、低位补涨——浦东打造“引领区”新政后房价趋势研判

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发表于 7 天前  | 显示全部楼层 | 阅读模式
前言



“浦东就是上海,上海就是浦东。”30多年来,浦东凭借区位优势和政策倾,一路高歌猛进。


7月15日,中共中央、国务院印发了《关于支持浦东新区高水平改革开放 打造社会主义现代化建设引领区的意见》。


这对于整个浦东新区来说,又是一个新的利好。





让子弹飞剧照


新的政策会怎样影响浦东的楼市?房价将呈现出怎样的变化?在浦东各个版块之间应该如何选择?本文三万平方将对以上内容进行探讨和研判。


首先,明确提出三万平方的骰子游戏点:
“高点锚定、低位补涨”将是今后浦东的趋势。






“稳”是大趋势,高点会锚定



陆家嘴和临港高点不会大涨



首先,原本为临港所独有的政策优势辐射至整个浦东,从原先的“独宠一个”变为“雨露均沾”,临港失去了捷报比分网优势之后,也就难以维持原先的涨势了。


其次,从近一年以来上海市陆续出台的调控政策中可以看出,“房住不炒”是主旋律,“稳”是大趋势,此次出台浦东发展的政策,也不会背离整体的目标。当“工具箱”里的“工具”一件件被拿出,不会再出现急涨,尤其是对于陆家嘴和临港等已经是高点的区域。


雄安的案例对比


从雄安新区的经验来看,政府并不会任由开发政策导致房价暴涨。
2017年河北雄安被确立为雄安新区,一时间河北雄安新区房价从原本的几千元瞬间上涨过两万,但是没过多久,囤房囤地被政府叫停,在调控之后房价回落。





当然,雄安与浦东在定位和禀赋上还是有很大的区别。雄安的住宅以共有产权房为主,禁止大规模的房地产开发,私有住房的总量少因此价格上呈现出较为剧烈的波动。





“浦东是世界的浦东”,补涨会猛烈



之前我们说“浦东就是上海”,今后我们甚至可以说“浦东就是世界”。


新政中提出在浦东建立全球高端人才引进“直通车”制度,为引进的“高精尖缺”海外人才提供入出境和停居留性感的美女。随着浦东在科技、金融、贸易上进一步开放以及国际人才的涌入,原先低位地块的房价会受到带动。







在产业和人才引进政策之下,临港的房价呈现出明显的上升,随着政策从临港辐射到整个浦东,我们预测,之前的临港就是今后的浦东。


浦东高点之外的区域在新政之后将会迎来猛烈的补涨。



《上海市浦东新区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》





▲浦东区域二手房价三维示意图(浦东区域亮化)














▲浦东区域内各板块二手房价示意图


从图中我们可以看出,沿着轨交线路和浦东的城镇发展轴线,房价呈现出“两头高、中间低”的态势,而政策实施之后,“中间低”的部分将会补齐。


产业
政策明确提出“加快建设张江综合性国家科学中心”、“打造世界级创新产业集群”,浦东的定位类似于美国的硅谷、德国的沃尔夫斯堡,这对于张江、金桥等以科技和智能制造为重点的城市副中心来说更是重要的利好。


交通
浦东远端的交通现状还有待提升,今后为了确保中心城区和临港新城的连通,发展轴线上的交通也将得到改善,这将进一步带动房价的上升。


教育
教育上的优势也是提升房价的重要因素。新中考政策设立了“名额到区”的规定,这意味着区划内优质高中的名额将在全区内分配。2021年高考中,浦东新区考入清北复交的学生总数位列全市第一。随着新政的推进,科技建设和人才引进也会nba比分网教育的进步。





浦东打造“引领区”后的买房逻辑



第一,“高点锚定、低位补涨”将是今后浦东的趋势,重点关注中心城区和新城之间的版块,相信浦东副中心的发展潜力。
第二,浦东的开发将是一个长远的过程,要有定力,理性分析,持续骰子游戏望。
第三,尽管新政将带动部分浦东的低位补涨,“稳”仍是整体的大趋势,购房仍应将居住需求而非投资属性作为首要标准。


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