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别被媒体骗了,这才是浦东新区川沙的真实房价,新德佳苑小区点评

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论坛元老

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发表于 2019-9-30 14:11:54 | 显示全部楼层 |阅读模式





OVERVIEW新德佳苑

    新德佳苑位于浦东新区川沙的核心区域,      建成于2008年,由上海泰华房地产开发有限公司建造完成,隆庆物业代为管理。   

总房价均价180万~500万None元/㎡







OVERVIEW小区概况

小区至今已有11年楼龄,小区建成至今虽然已超5年,但整体状况依旧比较良好,得益于小区的设计风格以及物业的积极维护,小区外观并不老旧,小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份,其均价较周边其他楼盘也比较低,价格优势突出,比较适合刚需及改善型用户。

就小区居住舒适度而言,小区容积率为2.0,平均层高为1层,小区建筑分布较局促,楼间距较小,因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大,日照时间不充足、私密性一般,可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。

在小区环境方面,小区整体绿化率为35.0%, 绿化率较高,小区整体环境较为舒适,茶余饭后,与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。





HOUSE TYPE推荐户型
本小区户型多种多样,小到49㎡的1居、大到118㎡的3居户型都可以在小区内找到,小区总价在180万到500万之间,适合不同需求的购房者选购。

          当前小区主力户型为118㎡的3居室,该户型 ,健康步梯,爬梯有益身心健身,整体自在大三居,阖家团圆的避风港。         





TRAFFIC交通配套公共交通:


小区周边公共交通配套较不方便,距离相对较远。最近的地铁站华夏东路站,步行路程1433米也较远,为居民出行造成一定困扰。


EDUCATION教育服务
园西小学(新德校区)是小区的对口小学,是公立学校,且属于普通学校。学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。


PACKAGE生活配套
                      在生活购物上,小区距离大型购物中心地纬生活广场仅925米,地纬生活广场是小区附近的大型综合购物中心,可满足一站式购物,在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。         

此外,小区周边还有                     阳光城(齐爱路)                    、                    界龙生活广场                    、                    百联川沙购物中心                    等综合购物中心,             几乎可以最大程度的满足住户的各种需求,生活十分便利。        


MEDICAL健康医疗
                    小区的医疗配套稍有欠缺,五公里范围内没有三甲医院,年老居民若有较严重病痛,可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。        

            此外,小区最近的上海市浦东新区中医医院,可提供居民基本就医需求,常规疾病可得到及时治疗,步行或公交即可抵达。        


INTEREST RATE房贷利率
户型总房价首套费用二套费用
一居室227万首付:68万首付:113万
年限:20年年限:20年
月供:10871元月供:8076元
二居室295万首付:88万首付:147万
年限:20年年限:20年
月供:14131元月供:10497元
三居室411万首付:123万首付:205万
年限:20年年限:20年
月供:19675元月供:14616元



OVERALL RATING综合评分3.5分
教育配套普通         2分        



小区对口学校教育质量平平,是普通学校,对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑,但不得否认,小区价格优势十分明显。

价格优势显著     5分   



在价格上,小区有明显的优势,也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

交通配套便利     4分   



小区出门就是地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。因此,小区也备受关注,购房者可持续关注。

医疗配套齐全         3分        



小区在大三甲医院配套上稍有欠缺,五公里内没有大型医院,但有综合医院,仅能满足常规就医需求,家中有老人的购房者需谨慎考虑。
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