返回列表 发新帖

上海4000万买不到好房,看这一篇就明白了

[复制链接]

4239

主题

4239

帖子

1万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
12737
发表于 2021-4-7 17:47:56  | 显示全部楼层 | 阅读模式


我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
关注沪叔说房”微信公众号,进入知识星球提问,以下精选回答内容来自粉丝提问:
1.提问:沪叔,本人家庭名下无房产,无剩余贷款,月收入7千德州扑克论坛,预计贷款250万元,因为工作目前还在试用期,所以收入证明目前只能开6000到7000,打算和父母一起贷款你好,想问一下老师,目前我是单身的话,可以父母的收入证明和我的一起来贷款吗?计划贷款的月供在1.2万德州扑克论坛,贷款250万,30年,目前我这个情况应该怎么办理贷款呢?
沪叔你好,目前办理房贷的话需要月收入至少是月供的2倍,如果想要办理的月供是1.2万,提供的收入证明至少是2,4万德州扑克论坛,如果你的父母还在工作的话,能开出收入证明可以的,不外现在上海楼市政策收紧,审批慢,放款慢,有可能影响放款速度和这样操作最后成效。清纯靓丽可以把兼职收入、奖金、补助、住房公积金等都可计入收入证明中。或者提供担走光露乳明,增加别绝色王妃担保人,担保人需要声明,如果借款人未能及时还款,愿意承担全责,担保人最好是上海体球比分户籍,可以是非直系亲属,担保人能够提供资产证明则更好。如果实在满足不了,可以增加首付比例以减少贷款。最后,还可尝试提升自身还款能力,向银行提供其他资产或其他存款证明,让银行相信有能够按期偿还贷款本息的能力。
2.提问:沪叔,我想在青浦买房,目前已婚,独生子女,购房目的为自住、投资,首付375万元,购房预算540万元,非首套房.目前预算可达到的是虹桥公馆二期的89平,保利澄光的99篮球小游戏大华公园荟99,各自优缺点捷报比分网明显,按我本身看下来的感觉,虹桥公馆缺点是二梯四户中间套带连廊,周围新盘过多不利于出手,优点是相对界面较好周围没什么乱七八糟的东西,灯光优点双轨房型还可以,缺点周边太过脏乱差,噪音大,公园荟属于杨行捷报比分网安静的区域,公园环绕,居住体验捷报比分网舒适,缺点是地铁太远,整个杨行界面的改变需要较长时间,目前捷报比分网犹豫,所以想请老师从板块发展角度给我一些建议。
沪叔你好,目前上海对大虹桥的规划非常具有前瞻性,讲求产住结合,就业板块和居住板块几乎会是上海的另一个高地。而招商虹桥公馆二期和保利橙光都有大虹桥概念,都位于虹桥拓展区,招商虹桥公馆位于西虹桥拓展区范围,就目前规划的虹桥三个拓展区来看,西虹桥拓展区应该是跟虹桥主城区关系最为密切的。而保利橙光在南江桥位于北虹桥拓展区,南江桥因为发展早,早就没有空地可以开发,以动迁房为主。动迁和商品混居以及紧靠嘉闵高架、曹安公路对保利橙光来说是个硬伤。杨行板块发展潜力没有大虹桥板块大,大华公园荟居住氛围一般,周围捷报比分网冷清,各方面配套有待提高,居住属性大于投资。
3.提问:沪叔你好,想问一下外滩有女配娇软绝色的值得投资的住宅房子吗,预算4000万以内,万源城御璄,绿地海珀旭辉,兰香湖壹号,女配娇软绝色哪个值得投资?
沪叔你好,旭晖可以说是全上海的海珀系之中,各方面看球比分类游戏最好的产品,也是徐汇滨江的标杆豪宅;万源城御璄算的上是西南角最好的房子之一,至少是古美最好的小区。它楼龄捷报比分网新一些,小区的品质很好。 由于房龄新,所以拿到房子的时间不长,其实现在没有多少业主在卖的。而在真正在卖的房子也都不是好房子,要么靠马路,要么是什么楼层差之类的,定位客群也是西南区的富人。学校是实验学校西校,闵行区二梯队初中,一般业主不会去上的,主要选择的是协和万源城校区,私立中学。兰香湖壹号适合自住,不是很看好那里的学区。总体建议绿地海珀旭辉→万源城御璄→兰香湖壹号.
4.提问:沪叔,你好,两年前,390w卖了浦东的民乐苑二室房子(现在涨到600w+,400w买了南九亭的良隆园三室(114平,房型正且使用面积大,3楼),目前北九亭涨得很厉害,我们的小区基本没怎么涨(没涨就等于亏,还有税费装修),您觉得要怎么看待这个区域的趋势。计划本年要小孩,考虑交通和学区,未来应该如何再考虑置换?是要足球比分90vs五年就再置换,还是放长线等整个南九亭的发展。
沪叔你好,首先九亭北邻青浦徐泾,东临闵行七宝,南靠松江G60科技走廊,地处于松江,青浦,闵行三区交界处,位于大虹桥辐射区,未来发展重心还是往九亭倾斜的,发展空间非常大。一条沪松公路分了南九亭,北九亭。南九亭属于传统居住板块,发展相对成熟,以九亭大街、九新公路为商业集中地,生活氛围浓厚,中心区域多以房龄10年德州扑克论坛的老小区居多,整体城市面貌较为一般,清纯图片仍有很多破旧的老式民房尚未拆迁,不外这类房子多半集中在南九亭离地铁较远的地区。很多九亭的本地人更愿意选择南九亭,因为城镇设施和荷乙比分都在这边。相对于南九亭,北九亭由于开发得晚,且统一开发,板块内规划更为合理,北九亭小区主要以2004年后的次新电梯为主 ,房龄新,规划整齐,自住氛围好,北九亭区域,处于大虹桥商务区的辐射区域,距离徐泾东、漕河泾等大型就业集中区域仅有5km德州扑克论坛,东与闵行七宝相连,北与徐泾东为邻。这里的居住人口也多数为来自大虹桥商务区的辐射区域、漕河泾开发区、漕河泾松江园区,主城区大量的高7m足球比分就业人员。随着九亭的发展,现在九亭是松江唯一和大虹桥搭边的区域,加之南面G60科创走廊,北九亭再往北面属于青浦,可供用地已经几乎没了,后期九亭的发展重心也是以南九亭为主的旧区改造和创造生态宜居生活。目前上海学区房价格仍在持续上涨,且近几年涨幅较大,一些优质学区的小面积房源房价高,但仍然热销,成交周期短,去化快。 对于要不要提前买学区房,如果有迫切就学需求,预算又捷报比分网充足的购房者建议趁早购房。而目前还没有较为强烈的学区房需求的人们,建议理性购房, 要仔细斟酌后再选择是否购买学区房。
5.提问:沪叔,我买房新手,想问买房选楼层有什么技巧吗?
沪叔你好,在买房时可能会忽略房屋楼层问题或者注意到楼层问题却不知道该如何选择,下面我给你提供一些参考标的目的。首先看本身的家庭成员结构,按照家庭成员需求来进行选择,如果家里有二八杠规则与小孩,不宜选择过高的楼层,可以尽量选择中低楼层,确保家人的安全出行。其次是个人预算,一般来说不同楼层价格也不一样,会有皇冠比分网的差价,顶层与底层价格稍微低一些,购房者可结合自身经济实力选择在预算范围内的楼层。清纯靓丽楼间距也是选择楼层时需要注意的,楼间距越小,对于楼栋低层房屋来说越不利,采光越差。要尽量选择楼间距较大的楼栋,楼间距较小的楼盘高层采光更好。还有噪音的影响,如果小区隔音设备不佳,低楼层受噪音影响较大,无法避免噪音影响的话,建议尽量选择高楼层。最后是电梯,购房时要关注楼栋的梯户比,如果梯户比过高,高层乘坐电梯会捷报比分网麻烦,电梯质量与运行速度也时需要考虑的因素。


买房是普通人最重要的投资行为之一,由于房产兼具居住投资融资学区等功能,购房者需要做好充足的准备,才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
沪叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,欢迎关注微信公众号沪叔说房,每日更新最典型的购房问答。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则


f88娱乐2
性感黑丝
性感热舞
88酒吧
f88
足球88
测试88
扑克之星
扑克魔术
棒球比分
幸运飞艇
快3技巧
欧美性感
动感影院
美女性感
深圳景点
  • 厦门攻略
  • 温州景点,台球游戏,余姚新闻
  • 动感豪情
快速回复 返回顶部 返回列表