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五至十年间上海作为超一线城市的房价上涨会依然迅猛

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发表于 2021-4-5 17:10:21  | 显示全部楼层 | 阅读模式
上海作为超一线城市房价上涨依然迅猛的理由如下:





1. 上海的城市化远没完成:上海的北外滩还在拆迁,四、五幢300米、400米高楼还没建。宝山的大场机场、上钢一厂五厂加起来三四十平方公里还没大规模动工,甚至还没划拳口诀。上海的北大门还没真正意义打开,北沿江高铁还没建,北部依然是长江天堑,崇明岛北部与上海依然没连接。
西部的青浦区西部大部分区域都是农田,但这个地方长三角一体化示范区刚刚起步建设,淀山湖离世界级湖区还非常遥远,华为研究院刚刚动工,金泽镇“水乡客厅”世界级的规划都还没出来。
南部的金山房价有些才1、2万,宁愿花桥买房也不到金山买房,太落后了,金山南部转型才刚刚开始,金山可以建成滨海城市,但现在能看到的不是碧海银沙而是金山石化。
东部的浦东从曹路开始正在修通往崇明的地铁,上海东站才刚刚开始建设。





2. 整个上海五大新城的发展就是要填平城市与郊区的沟壑,使上海像深圳一样完全城市化。但目前,上海的外环以外,其实就是一个巨大的工地,在不竭地全力建设,为什么上海郊区房价低市区房价贵,金山可以1、2万,市区可以10万、20万,因为城市化发展带来的配套(商业、办公、医疗、交通、教育),不在城市中心没配套,房产自然没价值,管你是不是超一线城市的地盘,没配套不是城市化在哪里房产价值都很低。因此,假如北外滩像陆家嘴一样城市更新完毕,我估计由于北外滩的住宅客厅卧室是朝南看江景,北外滩住宅房价将超过陆家嘴。
3. 为什么上海均价f88到十几万,完全可行,为什么现在到不了,因为上海的郊区太大,上海的地铁都是发散状,为什么还没有环线,是因为上海的郊区太落后,有些还是农村一样,建环线没人口支撑。因此当上海不竭发力五大新城把郊区建设成为上海市中心一样繁华并配套齐全,上海青浦嘉定等中央商务区的房价照样上十万。上海均价能f88超过深圳,在于上海城市化进程的深度和广度,为什么浦东新区的城市房价贵,因为浦东就像深圳一样,不遗余力每个角落都要建成城区,临港新城也有400米高楼,所以金桥张江堪比徐家汇五角场,外环唐镇均价8万以上可以媲美市中心内环普陀区。


4. 上海皇冠比分网是人多房少,高品质的房子更是供韩国第一车模求,这是不成逆转的趋势。因为上海每一年城市都在变美、变繁荣、变得更加交通便捷、配套齐全。上海新增和置换需求的人依然非常强烈,上海这种供韩国第一车模求的房产只能采取限购限贷限户口等政策约束着,球琛比分无法阻挡全国人民去上海购房甚至是全世界人民到上海置业。





5. 投资上海房产皇冠比分网要用价值投资理念。比如上海新天地翠湖四期房价17万,值不值?合理不合理,合理且相对不贵,因为它房产附加的地段、商业、交通、就业、生活、教育、医疗可以带给你全方位的价值,但在新天地建设更新过程中,新天地房价也有3万多的时候,因为那时候新天地还在拆迁,还在更新,等更新完毕,配套齐全之后,地段价值的提升自然会反映在房价之上。普陀就是因为老公房偏多拆迁难中央商务区迟迟f88建成,导致房价7m足球比分偏低,没有好环境高品质配套更新带来更多的溢价。


6. 上海的中心城区已经建设差不多了,必然要向东南西北突围,提升上海的竞争力,而目前的上海正处于这样一个快速建设的阶段,上海周边的城市虎视眈眈,上海若不加快建设,必然会受到南通、苏州、杭州、宁波、南京的竞争压力,因为各大城市都在白热化竞争阶段,上海提五大新城建设,就是参与到这种白热化的竞争中,我称之为城市之间的军备竞赛。
在高竞争压力之下的上海,在上海东南西北全部快速发展的时代,上海房价迅猛上涨是不以人的意志为转移的!

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