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疯了!1个多月涨30万成交!南京这里二手房直冲3万/㎡

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发表于 2019-9-25 21:48:29 | 显示全部楼层 |阅读模式


吓人!1个多月涨了30万!今天,我在链家二手房网上看到,麒麟启迪方洲的二手房成交价2.8万/㎡,86㎡三房总价244万。



1个多月涨40、50万!直接放话:“年底破3万/㎡”

我在今年7月份实探麒麟二手房时,启迪方洲的均价2.2-2.4万/㎡,从中介得知,只有小面积+精装修+好楼层,单价才会突破2.4万/㎡。

现在,这样的优质房源挂牌价都在2.8-2.9万/㎡,总价涨了40、50万。



南外来了!业主直接涨价近40万!竟有人买账

8月初,仙林南外进驻紫东之后,麒麟人们沸腾了,有个别业主连夜把挂牌价涨了50万。

后来,我询问了周边中介得知,50万虽说有点夸张,但中海国际社区确实有有一套房子,一个星期不到涨38万成交了。

据了解,上面启迪方洲2.8万/㎡成交的房子是带装修的,且带有3个空调、1个冰箱。

下面这套2.7万成交的82㎡的房源,是位于4楼的毛坯,满两年,但房主承担了近10万的税费和中介费,扣除10万元,均价也高达2.6万/㎡。



据中介说,启迪方洲除了智园、慧园、朗园满两年外(这其中如果房主办证不及时,有不满两年的情况),其他都是不满两年。

中海国际社区的二手房价比启迪高1000-2000元/㎡,70多平米的两房价格在220万左右。



在学区划定后不久,麒麟中介和我说:“你别不信,中海年底破3万,绝对没问题。

直冲3万/㎡!业主心态高!中介哭了,竟和我说...

今天,在和中介聊天的过程中,我说起中海和启迪二手房涨了不少,中介就开始了诉苦+劝我买放弃南外学区......

我:“1个多月前,不到200万就能买到一套启迪小面积,现在涨了40万。”

中介:“是的啊,你看挂牌价更好,现在来看,有性价比的房子并不多,86㎡的只有两套比较推荐,一个是毛坯220万,一个是精装248万。业主们心态都高,挂牌价直冲3万。

看我并没有表现出太感兴趣的样子,中介继续说:“其实,我更推荐距离启迪1公里的中南世纪雅苑,在启迪买一套80多㎡的钱可以到中南买90多㎡的,性价比高。”

我:“可是中南不是南外的学区呀”

中介:“麒麟的南外是合作办学,生源并没有变化,教学质量也不能确定。中南世纪雅苑是南京一中马群分校,都是刚需,买的是低价格,不是学区。”

名校分校遍地开花!冰雪两重天!有人明知...却...

名校分校最近是遍地开花,麒麟南外、华侨城南外、溧水南外等等,还有传说中燕子矶南师......

新盘涨价3000元/㎡!狂销2个亿学校来之前却......

最近,关注南京楼市的朋友们对华侨城翡翠天域一定不陌生,这个位于城东的楼盘附近,引进了仙林南外双分校,买房人连夜冒雨赶往售楼处,销售也明确表示要涨价。



果不其然,着实速度,8月30日,华侨城翡翠天域新领销许,均价25445-26575元/㎡,要知道,这个项目前期的均价22017-24993元/㎡,最低均价上涨了3000多元/㎡。



要知道,南外来之前,这个项目一直是平推的,如今,售楼处人满为患,狂销销售2个亿,可见,学校对房子的影响力如此之大。

南师还没来!这里房价飙到4万/㎡

有保利国际社区的一位家长致电教育局询问学区问题,称南师教育集团入驻燕子矶已成定局。



有网友透露,融创基本确定为南师学区,房价甚至飙到4万/平。



总会有人来问,这样的名校分校值得买吗?

一个学校的好坏,除了名校的牌子,决定因素还有师资、生源,这些其实大家都明白并且认同,但是作为业主却可以把名校分校作为涨价卖房的借口,这也就出现了二手房挂牌价走高的原因,可是,我们也发现,不仅是挂牌价,成交价也是涨了不少,看来这样的学区加持,还是可以被买房人接受的,也许有人会抱着赌一把的心态买。

能不能买,这就要看买房人本身的需求,如果房子的区位、价格、面积段都符合你的预算,再加上这样刚落地的名校分校,是可以买的。

但如果你是只为学区投资或小孩上学,就要劝你三思了,学校是靠成绩说话的,学区房的价格也是取决于成绩的,如果你手握300多万,投资买房或小孩上学,还不如买30、40㎡的主城老牌学区房来的靠谱。
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