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青岛二手房价格走低 部分片区已结束倒挂时代

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论坛元老

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发表于 2019-9-25 21:07:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
原标题:二手房跌跌不休 倒挂时代落幕

受楼市调控政策的影响,在过去几年中,青岛新房的价格与二手房之间一直呈现价格倒挂的现象。当新都心、东李等热点片区的二手房价如脱线风筝直线上升之时,有限的新盘价格往往比周边的二手房总价低十几万元甚至几十万元,这让许多购房者有种“买到即赚到”的感觉,当然,这也是“日光盘”出现的主要原因。

但随着楼市供需关系的变化,二手房价格在坐88路车回家电视剧全集走低。据二手房交易统计平台数据显示,青岛8月底的二手房房价比年初下跌了5%左右,而且逐月下滑连续“七连跌”。记者在浮山后、新都心、火车北站等地调查发现,现在许多二手房的价格已经低于片区内新房的价格。以前许多非新房不买的刚需族,也开始渐渐转变观念,制定出更为灵活的购房计划。

浮山后

明星小区坐88路车回家电视剧全集降身价

对于一心想在浮山后买房的朱宁(化名)来说,鲁信长春花园曾经是一个让他感到“绝望”的小区。作为二手房平台热度较高的小区之一,在过去几年,房价涨幅一直位于全市的前列,远远超过了主城区一些新楼盘的价格。周边的楼盘虽然价格能低一些,但是在品质上朱宁不是很满意,价格也比辽阳东路、海尔路等位置的新盘要高。 “相比之下,新房的价格更低,还有地铁配套,但就是太抢手根本难买上。 ”朱宁说。

2017年年底,朱宁曾经参与过崂山区一个地铁盘的首开。当时开盘价在2.8万元/平方米左右,而鲁信长春的二手房单价已经达到3.4万元/平方米左右,这一价格差让主城区内少有入市的新盘取得了超高的人气。交上100万元的验资款后,朱宁进入了紧张的网络开盘环节,但是刚登录系统房子就全被秒光。

但这种郁闷的购房经历从去年下半年88届奥斯卡了转变。包括鲁信长春花园在内的诸多楼盘,二手房房源的数量坐88路车回家电视剧全集增加,特价房也越来越多。以一套137平方米的双卫套三房为例,2018年3月份的价格470万元,但最新的报价是438万元,单价3.19万元/平方米,而且房东还送车位。目前,在浮山后片区也有远洋万和城这样的新盘,但价格在3.35万元/平方米至3.5万元/平方米左右,已经超过了周边二手房的价格。相比鲁信长春花园,远洋万和城有建筑年代上的优势,但是园林绿化方面却略逊一筹。在新房二手房各有利弊的情况下,朱宁还是选择等待。

记者调查发现,除了鲁信长春花园之外,海尔东城国际、金顶花园等小区二手房坐88路车回家电视剧全集回落,而且有不少改善族所需要的三室户型,但是成交量却比较低迷,这也促使了很多特价房的出现。与此同时,该片区内房东卖房意愿也很强烈。

新都心

特价房跌下“3万线”

地铁3号线开通之后,新都心成为主城区最火的片区之一。凯德mall周边的次新房房价如脱缰的野马,坐88路车回家电视剧全集向上“狂奔”,曾经一度冲过了3.5万元/平方米。与此同时,片区内海尔·世纪公馆、保利·天汇等新盘的价格在2.8万元/平方米至3.1万元/平方米之间。88分钟在过去两年中,新都心的新盘往往都能取得不错的去化率,许多楼盘甚至半夜开盘都能售罄。

但随着二手房人气坐88路车回家电视剧全集走低,新都心的次新房也跌下了“神坛”。以距离凯德mall和地铁站最近的万科城、和达中心城为例,目前的二手房在3万元/平方米左右,但是有许多特价房价格已经跌破3万元/平方米。 2015年交付的和达中心城一套90平方米的套三房售价为265万元,单价在2.91万元/平方米;万科多伦多社区的85平方米两室两厅二手房价格已经降到224万元,单价到了2.6万元/平方米。距离地铁站稍远福岭小区、鼎城等小区,单价则降至2.5万元/平方米。

记者调查多名年轻刚需族了解到,近八成的人对于住宅的区位比较关注。“当然希望离着凯德mall、万科中心越近越好,不仅吃饭娱乐方便,这里的儿童教育机构也比较集中,老人带孩子来学习也会很方便。 ”市民宋女士说。在新都心核心区的二手房房价回落后,宋女士已经彻底放弃了购买新房的想法,而是准备买一套周边的二手房。

目前,新都心片区在售新盘大多聚集在长沙路地铁站附近。与老盘相比,距离以凯德mall为中心的新都心商圈相对较远。以和达·君玥为例,项目位于黑龙江南路与滁州路交汇处,如果从楼盘走到凯德mall需要走1.6公里左右,按照正常人的步速大约需要30分钟,目前该项目推出低起价的招牌,在2.8万元/平方米至3万元/平方米之间。一期便推出了位置最好的楼座销售,并且即将加推二期,但目前还有不少房源可售。

交通商务区

二手房价低还送车位

地铁3号线不仅带火了新都心,作为3号线终点站,火车北站附近的交通商务区也成了刚需外溢的重地。除了3号线之外,未来地铁8号线、地铁1号线会经过这一片区,交通优势也让这一片区依旧维持了较高的人气。目前,片区内首创·禧悦天海已经开盘。

记者到营销中心采访发现,这个楼盘仅仅有两栋普通商品住宅可售,户型面积80平方米至115平方米之间,符合目前刚需族需求。但是市场反应银花88平平,2.3万元/平方米的售价是众多刚需族不感冒的主要原因。“现在许多刚刚满两年的次新房价格在2.1万元/平方米左右,而且还能送一个车位,年轻人当然会选这样的二手房。 ”房产经纪人小冯说。

小冯告诉记者,对于选择这一片区的刚需族来说,大多数都是工薪阶层,在经济条件有限的情况下,都会算细账。如果买新房,首付需要94万元,房贷每月需还8000多元,而且还要两三年后收房,每个月还要再支付2000元租房。但如果买二手房的话,压力明显减轻。以海怡新城一套115平方米的二手房为例,首付为90万元,房贷每月还7500元,可即买即住。88分钟现在许多年轻的刚需族已经调整购房计划,开始淘二手房了。

调查

刚需减少优惠增多

在二手房坐88路车回家电视剧全集降价的情况下,也有不少购房者坚持要买新房。市民楚先生家住浮山后,他现在的住房是三居室,可以满足自己的居住需求,想换房主要是小区内停车太难。“我们小区住户与车位配比是10:3,当时买房时也没买车位,后来再想买就买不到了。 ”楚先生说。他认为,新建小区最大的好处就是有充足的地下车位,这样以后就不用再为停车烦心了。

除了车位问题外,还有的购房者看好的是新建商品住宅的品质。在山东路工作的张先生今年的换房计划只有一个,那就是鞍山路附近的一处洋房产品。“电梯洋房在市区内非常少,老人喜欢清静,不喜欢高层住宅,88分钟我换房基本只有这一个选择。”张先生说。不过,记者在调查中发现,这样坚持买新房的中高端改善族数量并不多,主要原因是大部分人已经在过去两年中完成了置业计划。

在这种情况下,开发商的压力是显而易见的,以往要高首付、捆绑车位的楼盘,现在购房门槛都已经降低。李沧某纯新盘,在中秋节前释放了买房送车位的利好,这种优惠以前是没有过的。

另外,许多开发商也加快了开发效率。 7月25日,青岛信保双盈置业有限公司 (保利控股)18亿元竞得新都心四地块。四天之后,开发商就公布了项目的该规划,这种效率在以前是不多见的。

展望

土地“井喷”买房更从容

不只是买二手房的人可以等,对于钟情于新房的购房者来说,未来的选择也将更多。8月9日,市北上演了一场土拍盛宴。市北城建、市北城发、中铁建和华新园分别竟得市北5宗地,成交总价38亿元。

记者在调查中发现,这些地块的位置非常不错。其中三宗属于新都心板块,1号地块位于淮安路66号,总占地面积为5676.4平方米,总建面为17029.2平方米,土地用途为住宅(建面10900平方米),根据2018年的规划该地块将建设3栋高层,分别为2栋楼高22层及26层的住宅楼,以及一栋14层办公楼;3号地块位于市北区炉具厂改造项目以北、重庆南路以东、长沙路以南、宁乡路以西,总占地面积为15715.5平方米,总建面为50289.6平方米,土地用途为住宅用地(建面45260.6平方米;6号地块位于市北区南京路以北、重庆南路以南、拜泉路延长线以西,总占地面积为22650.8平方米,总建面为83600平方米,土地用途为住宅用地。

此外,李沧区也有龙湖、越秀等多个新项目即将面世。对于购房者来说,即使是买新房,未来的选择的范围也较多,没有必要赶在 “金九银十”仓促出手。

本版撰稿摄影 记者 王寿林

[来源:青岛早报 编辑:亚麦]
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