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谁说浦东新区房价高?怕是没看过这个小区,凌港城踩盘

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发表于 2020-9-10 13:05:46  | 显示全部楼层 | 阅读模式


凌港城




浦东新区川沙商圈内的凌港城,小区由上海凌港置业有限公司建成于2008年,由威坪物业进行管理。
小区概况

小区距离建成已有12年,整体来看,小区外观较新,楼龄尚短,属于次新房。较纯新房相比,除有价格优势外,在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份,相对老旧,但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境,生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地,有一定价格优势,刚需一族可考虑入手。

在小区居住舒适度上,小区整体容积率为2.3,小区规划合理,整体布局较为宽松。楼间距较大,居住体验良好。

绿化率较高,小区整体环境较为舒适,茶余饭后,与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。
房价行情

截止当前(2020年6月),小区挂牌均价为27310元/平方米,低出川沙均价(3.68万/㎡)9535元,低出浦东新区均价(5.58万/㎡)28493元。小区均价较低,与同区域其他小区相比,有不错的价格优势。

近6个月以来,凌港城成交量在川沙排名第1。小区整体流动性较好,二手房交易需求持续走高,是购入的好时机。



推荐户型

小区有着多样的户型结构,小到48㎡的1居、大到105㎡的3居户型都可以在小区内找到,整体房价在143万到300万之间,价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为经典小一居,刚需上车无压力,朝南,房子光线充足,即使在冬天,阳光能照射到房间的深处,让房间亮堂温暖,健康步梯,爬梯有益身心健身。



交通配套

周边无地铁站点,仍有待规划落地,目前出行比较依赖私驾。
生活配套

生活购物方面,小区周围有一家大型购物中心特乐汇,步行仅需540米即可到达。

特乐汇是小区附近的大型综合购物中心,可满足一站式购物,在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

生活配套完备,能够丰富住户的日常生活。
健康医疗

周边尚无较大规模的医疗资源,我们会持续关注规划落地情况。
小区对比

除了凌港城,川沙板块还有哪些二手房小区可供选择?

以下为本板块部分二手房小区,点击小区名可查看详情:
    绿都绣云里(建筑年代:2018;均价:42923.1元/㎡)绿地云悦坊(建筑年代:2017;均价:34429.8元/㎡)同济东时区(建筑年代:2017;均价:33521.1元/㎡)祝康南苑(建筑年代:2017;均价:26837.5元/㎡)华府188(建筑年代:2016;均价:65221.6元/㎡)

以上即为幸福里对凌港城的测评内容,小区具体信息请以实际情况为准,欢迎下载幸福里app看房选房。


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