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二手房已过户却无法入住 首付交了二手房却被查封?

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发表于 2019-11-15 23:02:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
许多买房者在购买二手房前会查一些购买小TIPS以防买二手房掉坑,尤其是购买二手房一定要注意房屋产权、注意资金安全等,相信很多二手房买家都是了解的。但有时候,即使查验了产权、资金只付了首付,但许多万万没想到的坑却还是会被不小心一脚踩了下去。

今天吉家网武汉二手房小编就来和大家分享两个案例,帮助大家在购买二手房的道路上,少走弯路。



案例一:百万买的小户型装修才发现厕所厨房的产权不归自己?

戚先生所购的房子位于广州市荔湾区某居民楼,房号为902,很巧的是,隔壁902的房屋也被出售了,戚先生在装修自家房子时遇到过隔壁901的房主。

戚先生购买的二手房属于老房子,房龄比较高,在南方产权交易中心上看到这套房子的转让信息时,网站没有户型图纸,只能现场看房了解户型信息。

于是,戚先生自行实地考察,当时看房时,902房与位于901的厕所厨房位置是相通的,与客厅相连。并且,在厕所书房的位置并不能进入901,与901处于隔绝状态。并且带看人并没有提前告知厕所厨房的产权属于901。

实地看房后,戚先生交付了首付款,并办理了贷款,顺利完成了902房屋的产权转让。9月拿到钥匙的戚先生让装修公司商量装修事宜,没想到装修公司实地勘察后却告知他的房子没有厕所与厨房,排污管道的区域都被划到了901。

戚先生对比房产证上的平面附图,无奈的发现事实的确如此。但此时,一家三口的户口已迁移,房款已交付,每月还要还贷付租金,如果没有厨房厕所,戚先生只能选择退房。

吉家随州房产网小编友情提示,能否撤销合同需要看卖家当时是否隐瞒或者欺诈了买家,购买方可以向法院申请进行合同撤销。但合同能否撤销,还需要看合同上的信息是否完成约定。如果合同中已作出提示,是88娱乐购买方没有留意,那么合同也是无法撤销的。

案例二:首付了30万 发现房屋被查封无法过户

长沙的毛女士通过“乐有家”中介看中了一套二手房,交了5万元的定金后,毛女士需要等卖家就应自筹资金“还按揭”赎楼后在进行接下来的交易。但没想到卖家通过中介人员告知,资金紧张,无法赎楼,于是需要找毛女士借款以用来赎楼。毛女士相信了卖家的保证,便于房东签署了《借款合同》,付给对方25万元,用于偿还按揭贷款的剩余本息。本来,按揭贷款还清后,抵押登记解除,房产就可以办理过户,但没想到,这套房子在交了30万的房款后被法院查封了。

原来,房东在四川有一起35万元的民间借贷,毛女士看中的房子就是被四川法院查封的。另外,房东在海南也涉及到一起5万元官司。

目前,毛女士认为中介没有尽到审核房屋产权的责任,要求中介退款30万元的首付款,或者督促房主办理房屋过户手续。

吉家武汉二手房小编友情提示,二手房屋的产权可以去当地房产局信息中心查看,如果涉及到抵押或者没有房产证,档案里面显示。
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