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你肯定没有想过,在成都为什么买不起房,买不到房?

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论坛元老

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发表于 2019-9-21 17:11:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
三年前,2016年,也差不多就是这个时候,成都楼市正在进行着一场“欢呼雀跃”与“惶恐不安”。

欢呼雀跃的是开发商,88娱乐他们可以明目张胆的一夜涨价200元!

惶恐不安的是购房者,眼睁睁看着自己看中的楼盘一天一个价!

现在3年过去了,成都楼市平静了,但这个平静却显得尴尬。
尴尬的刚需,拿着房票,但却没有适合自己的房子;
尴尬的改善,到处都有适合自己的房子,但就是没有那张上车的房票;
尴尬的开发商,地拿了房子也修好了,就是没人来买了。

更尴尬的莫过于天府新区的新成都人们,当年坐飞机,万里来落户,等了2年,有了购房资格,结果却发现房!子!买!不!起!了!










尴尬的刚需与改善,一个没钱但有票,一个没票但有钱

可以肯定的说,成都的政策对刚需是“非常友好”的。

一方面,单身限购一套,一个家庭限购两套。

从购房总人数上,就给刚需筛掉了一大半竞争对手!

另一方面,刚需优先摇号。

不仅帮你把竞争对手拦在门外,还让你先跑500米。

可哪怕是这样,成都的刚需还是叫苦连天。
为啥子?
88娱乐市场上适合“刚需”的房子少了
据“四川知道”数据显示:90㎡以下供应套数已经严重萎缩,大户型成市场供应主流。





新房没得小户型,但不代表人们不需要小户型!
据撸房价8月月报数据显示,二手房市场70-90㎡小户型成交占比高达41.1%,90㎡以下的成交占比则为68.4%。









至于成都主城区,则是刚需们怎么也进不去的了。
从7月1日-9月9日,成都主城区一共16个楼盘拿证,总计4219套房源。





从价格上看,12个楼盘有75%的价格都在2万以上;
从户型上看,有13个楼盘的面积是100平米以上,8个楼盘是150平米以下,只有3个楼盘才有90平米以下的小户型。
3个供应90平米小户型的楼盘也有点意思,2个(朗基城、天廊)还是“万年捂盘王”。
按照2万的价格,150㎡的户型,总价约为300万。
首付3成,贷款30年,利率上浮15%,首付90万,月供为12108元。
成都,本身就是一个人口净流入城市,青年人是城市主力军。而手里有房票,市场上适合刚需购买的房子却少了。
与刚需恰恰相反的,还有一批可怜的改善们。
有适合自己的房,也有足够的钱,可就是没得资格!


尴尬的天府新区新住民,有了资格房在哪儿呢

2017年7月20日,成都正式实施本科落户,加入“抢人大战”中。
本科学历,年龄不超过45周岁,你就可以低门槛落户成都。
而当年抢手的天府新区,有着“国家级新区”的光环,1万出头的房价,成了全国人民眼中的香饽饽。
有谁还记得当年的盛况?









截至2018年1月左右,落户天府新区的约5.4万“人才”。
截至2018年年底,天府新区通过新政落户的约11.6万人。
到今年下半年,这批人陆续有了购房资格。
当年坐飞机来落户,今年坐飞机来买房。
飞机还是那个飞机,天府新区还是那个天府新区,楼市,却不是当年的楼市。







供应量少
截止到目前,2019年天府新区共有26个楼盘,总计8674套房源。





房价高
从近三个月的开盘数据来看,低价盘只有建发浅水湾、恒大天府半岛、滨江樾府。
其他盘价格均破了2万,与成都主城区不相上下。





并且,从后续供应来看,天府新区的新房仍是以高价格、大户型的改善类产品为主。
保利和光屿湖,和光系,为保利旗下全新的产品。和光屿湖,则为“和光系”首个作品。容积率2.5,高层150-240㎡,洋房175㎡,合院90-120㎡,别墅220㎡。
中海天府里,天府中央商务区东区,中海超级地标旁,108-180平米面积段,价格你也可以大胆想象。
首开云著,天府中央商务区西区,占地145亩,容积率3,160-200㎡纯板式套四,最大的楼间距约171㎡。
提醒一下天府新贵们,碧桂园海昌天澜估计快开了,钱不多的朋友就不要嫌弃了……
(被困在天府新区的,举个爪)




尴尬的开发商

购房者烦,开发商也一样烦!
想建房,你得有地啊!
而2018年以来,成都陆续出现了高价地,并且还有严格的配建要求。
土地指数决定后期产品,低容积率、上万的楼面价,不同标准的配建要求,开发商都吃不消了!
在严格的土地指标下,在保利润的情况下还要有产品。
开发商为了卖房,都使出了十八般武艺。
而且感觉现在市面上的改善产品,也没啥子大毛病啊!

你看看

板式结构,南北通透,2梯2户,3米+的层高,还有几十米的楼间距;

大套三大套四,七八米的大阳台,主卧衣帽间卫生间一应俱全,次卧还带独立卫生间;

设计上不是李宝章就是梁景天,或者是其它“著名”的张三李四;

虽然是四五千的装修标准,但是开发商从门把手,到螺丝钉,都配了个全套,中央空调、地暖、新风都成了新时代的“三大件”!

售楼部开始送礼品,置业顾问营销人员也活过来了,全城的中介都在找你买房了!

甚至,不止一个楼盘开盘就打出了“惠后价格”。
——
哪怕是这样,改善市场依然热不起来,房子依然难卖。
开发商也想不通了:
地也拿了,房子我也尽心了,购房群体去哪了?







其实开发商没有错,购房者也没有错。
错的是市场条件催生出来的“三四百万、五六百万的价格”,超出了大部分成都人的购买能力。
成都人的购买力究竟如何?
撸房价数据显示:

88%的成都人都选择了总价200万以下的房子;

200-300万的房子,仅2.8%的人购买;

至于300-500万的房子,占比仅有0.4%。







说实话,这届开发商真心难!

严格的调控政策,短期内不会放松。房住不炒,依然是主基调。

也许为了在这场拉锯战中活下去,开发商就降价了呢?

你好呀,在成都去哪儿玩,去哪儿吃,有什么新鲜事儿~

跟着攻略妹我就对啦!
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